岳麓山景區西大門項目旅游配套服務區域 獨棟區域5#棟招租公告
發布時間：2022-07-29
經岳麓山風景名勝區管理局授權，長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司（以下簡稱“我司”）對岳麓山景區西大門項目旅游配套服務區域5#棟進行招租，歡迎廣大意向承租方前來報名參與。現將相關事宜公告如下：
一、項目概況
岳麓山景區西大門項目處于岳麓山景區西側，西鄰城市交通干道西二環，北鄰西二環立交。主要建設內容包括：游客服務中心、旅游配套服務用房、生態停車場等，總停車數717個。
本次招租的旅游配套服務區域5#棟位于麓山西苑 ，面積約290㎡（待出具房產面積咨詢報告后，以該報告中核定面積計算租賃面積）。
現狀披露：
1.本項目運營管理權歸屬我司。
2.本項目室內無裝修、無燃氣、有上下水，每棟內配電箱容量為35KW，水、電、通訊（網絡）、物業管理費皆由中選方自行承擔。
3.本項目建筑工程和裝修按現狀交付，中選方自愿接受及認可本項目存在的瑕疵（包括但不限于，如：漏水、積水、滲水等問題）并自行承擔修繕和維護費用。
二、資格要求
1.參加報名的意向方是中華人民共和國境內注冊登記的法人，具有獨立承擔民事責任的能力。
2.目前在長沙市范圍內經營精品咖啡、沉浸式劇場、文化茶館、特色餐吧等 不低于1 家。
3.具有履行合同所必需的專業技術能力。
4.具有良好的商業信譽，在參加本項目招租前三年內，在經營活動中沒有違法記錄。
5.不接受聯合體報名。
6.符合法律、行政法規規定的其他條件，并辦理相關經營許可。
三、招租條款核心要求
1.業態：精品咖啡、沉浸式劇場、文化茶館、特色餐吧等，且應符合《岳麓山風景名勝區保護條例》第十八條的規定要求。（http://www.hunan.gov.cn/xxgk/wjk/zcfgk/202007/t20200730_728b3cd0-6e6f-4703-bca2-0928490c3229.html）
2.租金：采用固定租金模式，按中選方的中選價格計算，但不低于75.0 元/㎡/月。
3.物業管理費在入駐后另行簽訂相關協議，最終標準按物業管理單位和景區相關收費標準執行，并向相關責任單位繳納。
4.中選方需根據《岳麓山風景名勝區特許經營管理辦法》與景區管理局簽訂《特許經營協議》、辦理《特許經營許可證》，并按相關法律法規繳納風景名勝資源有償使用費，收費標準以行政部門的規定標準為準，由中選方直接向岳麓山風景名勝區管理局繳納。
5.支付方式：租金采用預付方式，每季度向我司支付一次。
6.履約保證金：三個月租金（具體金額以成交價為準）。
7.租賃期限：3年，從合同簽訂之日起算，裝修免租期3個月。三年后我司將根據區域運營及配套設施的完善情況，重新評估租金價格，承租方在新價格體系下可優先續約。
8.裝修和改造規定：裝修改造費用及責任由中選方自行承擔，裝修改造方案需報我司并經岳麓山風景名勝區管理局審批通過后方可施工。
9.中選方依法依規開展經營活動，負責辦理運營管理的消防、工商、稅務執照等相關手續，中選方應嚴格遵守我司、景區管理局對景區的規定（包括但不限于安全、消防、環保、服裝等），積極配合相關檢查和管理。
10.中選方必須承諾按本招租公告附件1的版本與我司簽訂《商鋪租賃合同》及《安全生產責任書》。
11.合同簽訂后，除免租期外給予中選方6個月過渡期，租金8折優惠。
12.西大門上山車行道建成后，租金另行調整。
13.若合同簽訂后，兩個月內未啟動裝修或三個月內未對外開展經營活動，我司有權解除合同并不退還履約保證金。
14.核心條款的最終解釋權歸我司所有。
四、招租保證金
1.保證金：人民幣貳拾萬元（￥200000.00元）。
2.繳納方式：銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票。
3.保證金繳納賬戶：
戶 名：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
開戶銀行：廣東南粵銀行股份有限公司長沙河西支行
銀行賬號：950401230900002605
4.繳納時間：提交報名文件截止時間前一個工作日（即2022年8月5日）中午12:00前，以銀行到賬回單為準。
5.意向方未按要求繳納保證金的，做無效報名處理，前期產生的費用及其他可能造成的損失由意向方自行承擔。
6.未中選意向方的保證金，在招租競選后20個工作日內予以退還；中選方的保證金自動轉換為履約保證金，不足部分以銀行轉賬、銀行電匯、銀行匯票任一方式予以補足。
7.有下例情形的，保證金不予退還：
（1）提交報名文件后撤回報名文件或因自身原因放棄招租競選，以及因自身原因放棄中選的。
（2）未按照本公告要求簽訂租賃合同的。
（3）在招租競選過程中有弄虛作假或串通報價等損害我司利益的行為的。
（4）提供虛假材料和證明文件等材料的。
五、報名申請文件
1.承諾書（格式見附件2）
2.法定代表人身份證明書（格式見附件3）
3.授權委托書（格式見附件4）
4.營業執照（副本復印件）
5.參加本項目招租活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明書（格式見附件5）。
6.保證金銀行憑證（如系委托付款的，應注明意向方名稱，銀行憑證需注明資金用途，資金用途為岳麓山景區西大門5#棟保證金）。
7.經營方案，包括但不限于企業實力材料（如長沙市范圍內直營或加盟店數量清單等）、運營管理方案（如經營思路、管理制度、裝修方案及布局、人員配備、消防安全等突發事件應急預案、獲獎情況等）、食品安全保障方案、采購供貨及配送方案等。
六、競選方案
1.本次招租競選不統一組織現場勘察，各意向方自行完成物業踏勘、考察，于2022年8 月8 日9：30 前至長沙市岳麓區湘江科創園5#棟3樓遞交報名文件，未按時遞交的，作無效申請文件處理；
2.所有意向方的報名文件在2022 年8 月8 日10：00同時拆封，并進行以下程序開展現場評審：
（1）對所有意向方進行資格審核。
（2）對符合資格要求、業態要求且經營方案內容詳細、合理可行、措施具體、針對性強的意向方進行報價排名。只有一家滿足條件的，以報名文件中報價成交；有兩家及以上滿足條件的，按照“價高者得”的原則（價格精確到0.1元）確認最終的中選單位。若出價相同，由我司根據意向方提交的經營方案，選擇各項綜合評價標準最高的一家。
3.如中選者放棄的，由我司另行研究決定中選單位。
七、聯系地址及聯系方式
招租人：長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
聯系地址：長沙市岳麓區湘江科創園5#棟3樓
聯系人：曾先生
聯系方式：13723883605
八、附件
1.商鋪租賃合同及安全生產責任書
2.承諾書
3.法定代表人身份證明書
4.授權委托書
5.資格聲明
長沙岳麓山國家大學科技城建設投資有限公司
2022年7月30日
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責編：鄒彥男
來源：湘江集團
